房地产变局：“分化”成一季度关键词

 

来源：上海证券报|上海证券报广告部  发布时间：2014年04月07日

 

“分化”，成为定义房地产行业在今年第一季度表现的一个关键词。

　　在如今的房地产市场，各类城市间的分化、不同房企间的分化、楼市内部不同项目间的分化，无一不是越来越明显。从以往一个一荣俱荣的行业，到目前处处分化，房地产行业的增长“斜率”正越来越平缓。

　　在不同的城市，楼市分化的表现较为明显。3月份，上海易居房地产研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1306万平方米，环比增加40%，同比减少37%。其中，4个一线城市率先回暖，新建商品住宅成交面积为265万平方米，环比增加91%。

　　二线城市的成交则缓慢复苏。3月，15个二线城市新建商品住宅成交面积为824万平方米，环比增长43%。自2013年11月行情冲到阶段性新高后，二线城市成交量出现了明显下滑，15个二线城市成交在2月份“全军覆没”，但3月纷纷提振，均出现环比正增长态势。其中涨幅排名前3位的城市分布是杭州、成都和武汉，增幅分别达到80%、72%和67%。杭州之所以出现较大幅度的上涨，和2月份基数过低有关。

　　而三线城市的楼市回暖则较为迟钝。3月份，11个三线城市新建商品住宅成交面积为218万平方米，环比持平。三线城市成交回暖带有滞后性，其中淮安、茂名、莆田、扬州、九江和泉州6个城市成交量甚至出现环比下跌，跌幅分别为42%、40%、35%、15%和9%。

　　对于今年各线城市的走势，易居研究院认为“分化”将是贯穿全年的主旋律。一线城市供不应求局面短期内难以缓解，成交量将与去年基本持平，房价整体下降可能性不大；二线城市将显著分化，部分二线如南京、成都、武汉等市场供求比较均衡的城市，项目去化将维持既有节奏，降价可能性不大；而供大于求、市场失衡压力较大的二线城市如杭州、宁波、长春等降价风波不断，市场观望情绪累积，成交量也将回落，房价预计也将下滑。